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        物業服務用房包括哪些房屋?歸誰所有?
        作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2021/12/17 17:06:25  點擊:759

        一、什么是物業服務用房


        住宅物業服務用房是指用于物業服務辦公的用房(包括接待、辦公、會議、檔案、衛生間等用房)、物業服務配套的用房(包括門衛、值班、倉庫、消防控制室、安防控制室等用房)、業主委員會議事活動用房和黨建活動用房等。


        二、物業服務用房的標準


        根據《江蘇省物業管理條例》第三十五條,新建住宅物業管理區域內,建設單位應當按照不低于地上地下總建筑面積千分之四的比例配置物業服務用房,低于一百平方米的按照一百平方米配置,并無償移交。其中,用于業主委員會議事活動用房的,應當按照配置物業服務用房的比例合理確定,一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。


        三、物業服務用房的權屬


        《民法典》第二百七十四條規定:“建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有!


        《物業管理條例》第三十七條規定:“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途!


        這些法律法規明確規定了物業服務用房的所有權屬于業主,既不屬于建設單位,也不屬于物業服務企業。同時也明確了物業服務用房的用途是特定的,物業服務企業實施物業管理的,可以使用物業服務用房,但無權改變物業服務用房的用途。


        四、物業服務用房的現狀


        物業服務用房通常包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房及業主活動室等等,但現實生活中,很多小區的物業用房被占用居住,被改做他用,甚至被轉租經營,嚴重損害了廣大業主的利益。


        五、物業服務用房被占用怎么做


        1. 認定


        《物業管理條例》第二十七條規定:“業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分!睒I主在購房后,有權了解本小區物業用房的具體位置、具體面積和具體用途,根據相關法律法規核查是否符合規定。


        2. 保護


        《物業管理條例》第六十一條規定:“違反本條例的規定,建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處10萬元以上50萬元以下的罰款!


        《物業管理條例》第六十二條規定:“違反本條例的規定,未經業主大會同意,物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用!


        如購買新房,發現小區內未按規定設置物業服務用房,可向區級主管部門提供相關證明材料進行投訴。如發現本小區物業服務用房被物業服務企業擅自改變用途,可向區級主管部門提供相關證明材料進行投訴,區級主管部門核查后會進行要求整改,拒不整改的將進行罰款。如是對外經營產生收益,所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用。


        3. 管理


        對于已成立業主委員會的小區,可由業委會牽頭聘請第三方測繪公司,對小區物業服務用房的面積進行測定并記錄成檔,業委會定期查看情況,并記錄在檔。沒有成立業委會的小區,可每幢樓選出居民代表進行上述工作,相關費用可提議從公共收益中支出(需經業主大會表決通過)。


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