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        物業春節前安全隱患排查清除指南
        作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2022/1/28 11:10:39  點擊:1017

        春節前夕,是一年中最易發生火災、盜竊、詐騙等安全事故的時候,為確保廣大業主生命財產安全,物業管理圈特提醒您注意以下事項:


        1
        防火
        1、注意使用燃氣。使用燃氣時,應將窗戶盡量打開,以防燃氣泄漏發生意外。停止使用煤氣時,應關閉氣體總閥。


        2、定期檢查電器。電線及連接燃氣的膠管,發現損壞,請立即更換。


        3、面對火災保持冷靜。若發生火災,要保持冷靜,立即通知物業或報警,火警電話:119,并正確指示起火點!


        4、切記切斷電源。外出、睡覺或突然停電時,要及時切斷電源,特別是電暖器等大功率電器更應倍加注意!


        5、不要用電器設備烘烤衣物。用電器烘烤衣物的方式危險性大,不但會造成衣物的損壞,而且在烘烤的過程中,很容易引發火災事故的發生。若是臨時烘烤衣物,一定要有人看管,以免遺忘而引發火災。


        6、防止氣體泄漏。在使用燃氣時,一定要經常檢查管道和閥門是否安全無漏氣,并保持室內具有良好的通風條件,特別是在入睡之前,要確認氣體閥門關閉。若發現漏氣現象,要保持鎮定,迅速關閉閥門,打開門窗;切勿驚慌失措,不可開燈和打電話,更不能動用明火。


        7、安全燃放煙花爆竹。迎親、喬遷燃放煙花爆竹必須遠離樓宇,室外安全地點,且嚴格按照產品上的說明選擇符合要求的燃放場地;不要讓未成年人單獨燃放;燃放后應仔細檢查,發現余火殘片碎紙應及時清理。



        2

        防盜


        1、關好門窗:出門時,睡覺前都要關好門窗,并將防盜門反鎖,睡覺時臥室門也要從里鎖上,家里無人時不要打開窗戶,關門時不要忘記將門鎖上。


        2、鄰里守望:出門時要和鄰里、附近親人、朋友打好招呼,請求幫助照看。 


        3、鄰里安裝防盜網:安裝防盜網要離走廊門保持一定距離,不要緊貼走廊門,防止攀爬。


        4、合理保管錢物:

        ①錢包和物品要隨身帶,不要放在視線外;②大量現金和貴重物品要存放在銀行,不要放在家里,家里備有日常用錢即可; ③存折和卡上密碼要與身份證及電話(手機)號碼有區別,不要完全一致; ④身份證和存折要分開保管,不要放在一起; ⑤機動車停放時要上好鎖,最好停放在停車場或托人看管



        3


        在網購和接收快遞期間,業主們一定要格外防備,尤其是接到客服電話時,一定要辨清這個客服是真是假,F在騙子的伎倆越來越“精明”,幾條常見的騙子手法,要警惕:

        【防騙指南】


        1/

        手機、錢包不要放外套口袋里,1秒都不要。小偷一般會選擇年輕女性下手,團伙作案,偷完就溜。


        2/

        商場、地鐵、公交站,超市、菜市場等人多的地方更要小心,人多的地方小偷也多,擁擠的環境也適合作案。

        3/

        切記不要貪小便宜,不要隨便就答應幫陌生人的忙。比如有人免費送洗護套裝,讓你幫忙上樓填個資料就能領的,十個有九個都會被他們狠敲一筆。


        4/

        防火防盜防陌生人,外賣、快遞、修水管工人等上門時都要多長個心眼,避免發生家庭偷盜。

        5/

        莫名其妙被撞之后,第一時間抓住那人,并清點個人財務,發現物品丟失,立即報警。


          6/ 

        網友見面要小心謹慎,盡量多人赴約。同時支付寶、微信等最好開啟指紋解鎖付款,這樣更多一重保障。


         7/ 

        當遇到有人向你借手機時,你可以選擇不借,如果借的話,就讓對方告訴你號碼,你來撥打,開免提。

        盡量不把手機交給陌生人,甚至讓他拿著你的手機離開。如果懷疑被騙了,就請一定到附近派出所報案。


        圖片


        面對繁雜瑣碎的小區物管工作,難免會讓人有一種無從下手的感覺,年關將近,物業人都把安全管理作為重點工作來抓,但要從何做起呢?先仔細看看下面的安全管理20條內容吧,看完之后就會有清晰的工作思路了。

        一、監控器無畫面,尤其晚上看不清

        漏洞現象:

        1、監控頭失效,攝像頭老化、線路斷損等;

        2、攝像頭無微光夜視功能,監控視頻模糊或雪花等;


        堵漏措施:

        1、開展日常巡查與檢修;

        2、無夜視功能的,或增加燈光補償設施,或改裝微光夜視一體機。


        二、不用刷卡無需核實即可進入園區

        漏洞現象:

        1、人行刷卡門形同虛設;

        2、陌生人進出園區無核實;

        3、大門敞開;

        4、有人行刷卡門,但外人進入園區只要里面有人開門就可以進入。

         

        堵漏措施:

        1、設進出雙向刷卡要求,而非進入刷卡;

        2、對秩序維護人員核查行為進行監控;

        3、大門關閉,如大門結構不利于出入管理,可在大門旁或內增設小門,裝刷卡器;

        4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案,如保姆、郵遞員、送水工等,并進行公示。

        三、門崗人員經常換,不熟悉外來人員

        漏洞現象:

        1、門崗人員不穩定,業主出入不熟悉,在人員核實過程中,容易與老業主發生沖突;

        2、新門崗人員怕與業主發生沖突,外來人員與業主都不核實。

         

        堵漏措施:

        1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習,由老員工進行1帶1的培訓,保證新員工能夠熟悉老業主;

        2、如未來得及上崗培訓,則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明,態度要溫和,對業主及非業主一視同仁。

        3、張布入園須知,明確入園需提供相關證明,門崗人員公事公辦,并表明自己新來,請業主諒解,短期內能夠獲得業主認可。

        四、巡邏人員未按巡邏路線實施,聚崗、躲崗

        漏洞現象:

        1、未按巡邏路線巡邏,抄近路完成任務;

        2、長時間在某個點停留;

        3、巡邏路線長期不確定,巡邏人員自己決定巡邏順序;

        4、確定巡邏路線后不更換,被不法分子掌握規律鉆了空子。

         

        堵漏措施:

        1、配置巡更打點系統,并每日檢查巡更情況;

        2、無巡更打點系統,則安排巡邏人員與監控中心互動,在指定監控點進行報點;

        3、設置多條巡邏路線,定期更換變動;

        4、可采用GPS定位系統,掌握巡邏人員位置和路線。

        五、裝修工人在多戶之間竄或留宿

        漏洞現象:

        1、辦理出入證后,裝修工人在非登記戶進行作業;

        2、裝修工人晚上留宿在小區里;

        3、裝修工人在園區里騎車、運材料破壞公共綠地或設施。

         

        堵漏措施:

        1、裝修監管人員進行戶內裝修巡檢,檢查裝修工人證件;

        2、每晚在時間確定后進行裝修工人清場;

        3、裝修工人如確定要留宿在園區內,需要業主進行背書。

        六、不用刷卡即可進入單元

        漏洞現象:

        1、有條件的安裝刷卡系統,可增強管理便利性,并有利于業主私密性保護;

        2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用,可通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題;

        3、宣傳教導業主杜絕尾隨人員一并進入。

         

        堵漏措施:

        1、單元門無刷卡系統;

        2、單元門刷卡系統損壞;

        3、單元門機械鎖損壞;

        4、不刷卡可跟進單元。

        七、門禁系統用固定密碼可開門

        漏洞現象:

        1、使用密碼開門,且長期不更換;

        2、密碼開門痕跡明顯,可從按鍵磨損情況來判斷;

        3、使用123456、111111、666666、888888等常見數字;

        4、保潔人員掌握密碼;

        5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;

        6、業主掌握密碼。

         

        堵漏措施:

        1、密碼作為門禁開啟的備用手段,密碼更新后進行存檔,物業人員日常工作中不采用此方法;

        2、密碼不向業主公開;

        3、保潔作業使用門禁卡,不可使用密碼;

        4、如發現有使用密碼人員進入單元,立即更換密碼并備案。

        八、脈沖電子圍欄沒有電

        漏洞現象:

        1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復;

        2、電子圍欄上有植物攀附;

        3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。

         

        堵漏措施:

        1、將斷裂線纜接駁好并拉直,高壓危險標識牌掛立清晰,起到完好威懾的作用;

        2、及時清理攀附的植物;

        3、及時通電,如果短時間不能夠修復,先保證報警燈有電運轉。

        九、紅外對射、格柵對射失效

        漏洞現象:

        1、紅外對射、格柵對射設備臟污、陳舊、缺損;

        2、紅外對射、格柵對射之間有障礙物但未報警或有人處理;

        3、既有防爬刺線又有紅外對射時,可能紅外對射就不好使。

         

        堵漏措施:

        如果需要其發揮作用:

        1、日常巡檢進行測試,測試留存記錄,發現損壞及時維修;

        2、對發生誤報等情況進行排查,而不能夠將警報關閉了事;

        如果已不在乎其是否發揮作用:

        1、維修、清潔等日常作業時進行巡查和清潔,保證外觀有效。

        十、車輛進出核實不嚴格

        漏洞現象:

        1、車輛進出園區或車場車管員直接方向放行,其中可能部分非業主車輛也已進入;

        2、好車豪車不核實,僅對一般車輛核實,容易被職業慣偷鉆空,也易引起業主反感;

        3、無人值守停車場刷卡即可進入,部分車主復制卡進出,停車場系統無車輛對比功能,一卡多車,造成占用車位情況。

         

        堵漏措施:

        1、在車輛管理崗處備案園區車輛信息,并要求車輛管理人員進行熟悉,確保本園區業主車輛可以快速審核通過;

        2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統,業主車輛上配備后可快速自動審核放行;

        3、外來車輛需進行登記;

        4、增設車輛核對功能,避免一卡多車,占用車位情況。

        十一、物業人員或業主給陌生人開單元門

        漏洞現象:

        1、保潔員“熱情為業主服務”,但又不熟悉業主,給陌生人開了門;

        2、業主開門后未及時關門,給陌生人尾隨的機會。

         

        堵漏措施:

        1、嚴禁保潔人員給陌生人開門,乃至嚴禁保潔員給業主開門;

        2、加強閉門器的檢修;

        3、向業主進行尾隨惡果的宣傳,加強自我保護意識。

        十二、底商開后門形成失控的進出通道

        漏洞現象:

        1、小超市、小賣店、餐飲店等商鋪在園區內開后門,準備面向園區經營;

        2、銀行、餐飲等單位在園區內開消防通道;

        3、開門后形成踩踏小道。

         

        堵漏措施:

        1、如作為消防門必須設施,要求安裝消防控制鎖,非緊急情況不可打開;

        2、營業目標的后門一律進行封堵,使用綠籬、柵欄等進行封閉;

        3、以封閉管理的要求,向業主進行公示,讓業主一起進行反對。

        十三、一樓樓道窗戶敞開無圍欄

        漏洞現象:

        1、一樓公共樓道窗戶無圍欄;

        2、一樓公共樓道窗戶打開無限位器;

        3、樓下較為隱蔽,可藏人;

        4、樓下樹木緊靠窗戶,可攀爬到1樓2樓窗戶;

        5、樓道窗戶可從外面打開。

         

        堵漏措施:

        1、一樓窗戶加限位器;

        2、一樓窗戶在裝修期直接去掉把手進行關閉,防止人員進入;

        3、園區外面樹木和綠籬進行整理,綠籬控制在1m以下。

        十四、電梯內無監控或監控不清晰

        漏洞現象:

        1、電梯內無監控攝像頭;

        2、監控頭被遮擋或調轉后沒及時發現;

        3、電梯照明燈破損,監控頭無圖像。

         

        堵漏措施:

        1、安裝監控攝像頭;

        2、如無法實現網絡布控,可考慮使用單機式或無線式攝像頭;

        3、電梯作為從樓宇外進入樓宇內部重要且主要通道,要重點關注,在監控室放在首要播放畫面。

        十五、小區租戶管理松散

        漏洞現象:

        1、物業不掌握租客信息;

        2、業主將房屋出租后,物業未了解情況,或未在物業備案;

        3、群租,每戶租客超過規定人次;

        4、群租房垃圾產生量、自行車量等較多,對園區環境影響比較大;

        5、群租房租戶對公共設施破壞較大。

         

        堵漏措施:

        1、建立完善的房屋出租備案制度,并按照制度進行執行,與物業費收繳等工作協同開展;

        2、物業秩序及客服人員將租房戶作為重點巡查單位;

        3、與業主保持租戶居住情況溝通,重點說明房屋增值保值問題;

        4、與出租房相鄰業主保持溝通,如出現破壞公共設施、破壞環境則與出租業主進行溝通;

        5、給租客辦理園區及單元門出入門禁卡,明確編號與使用權限;

        6、群租房情況上報派出所等治安機構。

        十六、業主居家不設防

        漏洞現象:

        1、出入忘記關門,路過的人臨時起意進行作案;

        2、長期出門,家中無相應防盜措施;

        3、與鄰居之間不熟悉,給明目張膽的偷盜分子以可趁之機,以搬家為理由進行盜竊;

        4、低樓層夏天開窗納涼;

        5、陌生人敲門輕易開門;

        6、強行破拆入戶門進行盜竊。

         

        堵漏措施:

        1、開展居家安全培訓;

        2、引導業主戶內窗戶安裝限位器,在窗戶上放置易響動的物品、花盆之類的;

        3、引導業主安裝云警報系統,發生入侵及時預警;

        4、門鎖安裝限位器。


        十七、技術開鎖無登記或準入制度

        漏洞現象:

        1、技術開鎖人員進入園區開展開鎖服務后,了解到業主家的財富狀況,后期尋機作案;

        2、盜竊人員掌握技術開鎖能力;

         

        堵漏措施:

        1、如業主家需要開鎖,應找與物業有登記備案的技術開鎖公司進行作業,且開鎖后最好更換鎖芯。

        十八、開門裝修丟失材料 

        漏洞現象:

        1、裝修戶開門裝修,工人在臥室作業,臨近裝修戶的工人或搬運工將堆放在門口的裝修材料拿走。

         

        堵漏措施:

        1、閉門裝修;

        2、裝修材料不要堆放在門口;

        3、在門口裝一個感應器,“歡迎光臨”語音那種。

        十九、電動車/自行車停放在偏角位置

        漏洞現象:

        1、為求方便將自行車、電動車放在單元門口或偏角,但不在攝像頭范圍之內;

        2、車輛本身防盜措施不到位,用大力鉗即可剪斷;

        3、電動車電瓶無保護措施;

        4、停放在車棚內,但是部件被人拆卸下來。

         

        堵漏措施:

        1、自行車棚、電動車棚等配置有效監控手段,除視頻監控外,還可以考慮增加人工管控手段;

        2、進出園區車輛可安裝項目號牌,便于進出管理;

        3、巡邏路線設計將此部分作為重點區域之一,尤其是夜間。

        4、對僵尸車要及時處理,避免發生車輛損壞時形成思維定式,不予以重視。

        二十、汽車內放置貴重物品

        漏洞現象:

        1、在后備箱、副駕駛位置、后座位置放置筆記本電腦、手包、女士挎包等物品,被偷盜人員看到,尋機作案,一般直接破壞玻璃,拿走物品。

        2、汽車鑰匙插在鑰匙孔上。

        3、停放位置較為偏僻。

        4、車門沒關。

         

        堵漏措施:

        1、物業公司在巡查時如發現車門沒關、車內有貴重物品放置,應及時聯系車主,如車主無法聯系,可考慮蹲守。

        2、劃定物業對車輛保管義務區域,明確攝像頭攝像區間,避免發生失盜后,責任劃分難。

        來源:掌上物業管理

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